m² 11.5 pièce(s) salle(s) de bainAnnée de construction:
Propriété d’exception modulable à deux pas du lac
Cette magnifique propriété au cœur d’Auvernier, à deux pas du lac jouit d’une situation privilégiée.
Bâti sur 3 niveaux, le bâtiment développe des volumes très intéressants.
Il abrite un sous-sol avec 3 caves, une buanderie et un local technique, ainsi que des réduits, deux duplex de 4.5 pièces et un de 2.5 pièces. La bâtisse qui a subi de nombreuses transformations au cours des siècles a été entièrement rénovée en 2001-2006.
La disposition du duplex du rez de chaussée et du premier étage est la suivante:
Au rez l’espace jour:
un salon, salle à manger avec poêle à bois, poutres apparentes, murs en pierres ouvert sur une cuisine entièrement equipée, une salle d’eau et un couloir
Au premier étage l’espace nuit:
un hall de distribution, 3 chambres dont une avec dressing et une salle de bain avec lavabo double et baignoire.
L’appartement dispose d’un terrasse au rez de chaussée.
La disposition du 2.5 pièces au deuxième étage est la suivante:
Un hall d’entrée, un salon salle à manger avec poutres apparentes, mur en pierres ouvert sur la cuisine entièrement équipée, une chambre avec dressing, une salle de bain avec baignoire
L’appartement dispose d’un petit balcon orienté sud est avec vue sur le lac et les Alpes.
La disposition de l’attique au dernier étage et dans les combes est la suivante:
un premier hall avec petit balcon, un WC visiteurs,un deuxième hall avec cheminée
une chambre avec armoires intégrées
un grand salon, salle à manger avec poutres apparentes ouvert sur une cuisine haute gamme avec vue sur le lac et les Alpes
une grande salle de bain avec lavabo double, douche et baignoire
un magnifique escalier très design en bois conduisant aux combles
Les combles abritent deux chambres avec armoires intégrées, un espace ouvert sur le salon.
La rénovation a réussi les défis techniques et esthétiques : préserver le caractère de la bâtisse en modulant les espaces selon une conception contemporaine, optimisant les espaces, privilégiant la circulation de la lumière et la perméabilité entre l’extérieur et l’intérieur.
L’équipement technique, les matériaux de qualité, les lignes épurées, les perspectives surprenantes en font un habitat de très haute qualité. L’immeuble est en parfait état.
Atouts stratégiques
Deux appartements actuellement loués (revenus locatifs existants)
Attique libre de bail
Immeuble en parfait état
Matériaux de qualité
Un bien à fort potentiel
Grâce à sa configuration, cette propriété permet :
✔ De vivre et travailler au même endroit
✔ D’accueillir plusieurs générations sous un même toit
✔ De générer des revenus locatifs tout en habitant sur place
✔ D’adapter les espaces selon l’évolution des besoins Un objet rare alliant cachet historique, flexibilité d’usage et emplacement privilégié.
Une opportunité unique de conjuguer habitation et rendement dans un endroit exceptionnel, n’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Si vous envisagez de vendre votre bien, je me tiens à votre disposition pour une estimation confidentielle, sans engagement.
Grand bâtiment en position angulaire qui après exhaussement compte 3 niveaux et est surmonté d’un toit à la Mansart.
L’objet qui a subi de nombreuses transformations aux cours des siècles conserve un intérêt certain d’un point de vue urbanistique et pour l’histoire du village.
La bâtisse date de l’époque de la construction du château et conserve des vestiges et des éléments architecturaux très intéressants: des murs en pierre, des voutes, des anciens cadres de fenêtres en pierre d’Hauterive.
ZONE:
ancienne localité
RECENSEMENT ARCHITECTURAL:
première catégorie valeur 3
VOLUME ECAP :
1239 m3
REGISTRE FONCIER:
119 m2
accès place 20 m2
habitation 99 m2
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE :
chaudière à gaz , boiler VAILLANT 2001
distribution au sol et dans les combles par radiateurs
Dans le vieux village d’Auvernier donnant sur la place du château, à proximité de la plage et du port, de l’arrêt de tram et de l’école primaire.
Transports: L’arrêt de tram est à 2 minutes à pied.
Ecoles: L’école primaire est à une minute à pied.
Commerces: Le village dispose d’une boucherie, d’un magasin d’alimentation, des restaurants, d’un kiosque à journaux, d’un bancomat et d’autres commerces.
NOTA: Irma Castoldi agit comme mandataire du vendeur. Elle n’assume aucune responsabilité contractuelle vis à vis de l’éventuel acquéreur.
Réserve Générale: Les renseignements et indications techniques qui figurent dans la présente documentation sont donnés à titre indicatif et ne sauraient, en aucun cas, considérer des qualités promises de la part du vendeur.
